Služby:
Na této stránce najdete podrobný popis jednotlivých služeb, které společnost
Carolina Real, spol. s r.o. poskytuje nebo zajišťuje
Činnost dražebníka :
Provádíme mimosoudní veřejné dražby dobrovolné dle zákona č.26/2000 Sb., o veřejných dražbách.
Dražíme nemovitosti, movité věci, pohledávky. Je to účinný nástroj, jak
zpeněžit majetek relativně rychle a bez komplikací, s možností
dosáhnout nejvyšší cenu v daném čase. Dražba je efektivní, rychlou a
transparentní formou zpeněžení majetku. Zorganizujeme veřejnou dražbu
majetku včetně vyhotovení všech dokumentů a provedení všech právních a
organizačních úkonů s dražbou souvisejících, zejména :
1.fáze dražby
příprava
- právní posouzení majetkových vztahů a dokladů vázajících se k předmětu dražby
- vyhotovení všech smluvních dokumentů k předmětu dražby
- vyhotovení fotodokumentace předmětu dražby
- zajištění vyhotovení aktuálního odhadu ceny předmětu dražby znalcem (pro účely dražby nesmí být starší 6 měsíců)
- vyhotovení dražební vyhlášky a její uveřejnění na centrální adrese, na úřední desce příslušného úřadu a na
webových stránkách na společnosti, její doručení příslušným osobám
- zajištění prohlídek předmětu dražby
- zajištění inzerce v tisku a reklamy, bezplatné zveřejnění na naších tabulích a www.. naší společnosti
- umístění informační cedule na předmětu dražby
- zveřejnění informací o dražbě způsobem v místě obvyklým
- cílené vyhledávání zájemců o dražbu - společnost má díky šestileté praxi vytvořenou vlastní databázi možných
zájemců (directmail, inzerce v dané lokalitě)
2.fáze dražby
vlastní realizace dražebního jednání
- zajištění místa konání dražby (dražební síně) dle požadavků klienta a ostrahy
- zajištění licitátora pro dražbu
- zajištění složení dražebních jistot
- vyplnění všech potřebných dokladů s účastníky dražby a předání dražebních čísel
- vlastní dražební jednání, které provádí licitátor a které zakončeno příklepem vydražiteli
3.fáze dražby
úkony po dražbě
- vyhotovení protokolu o provedení dražby bezprostředně po jejím ukončení, jeho zveřejnění dle § 27 zákona a jeho
doručení příslušným osobám
- vyhotovení potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby po úhradě ceny dosažené vydražením
- zajištění zápisu změn vlastnických vztahů v operátu katastru nemovitostí
- předání předmětu dražby a vyhotovení protokolu o předání předmětu dražby mezi bývalým vlastníkem
a vydražitelem.
- vypořádání nákladů dražby a rozdělení výtěžku dražby
Veřejné dražby dobrovolné jsou :
Dražbou dobrovolnou
je dražba prováděna na návrh vlastníka. Vlastníkem se rozumí i osoba,
která je oprávněna s předmětem dražby hospodařit a je vlastníkem
zmocněna nebo na základě zvláštního právního předpisu oprávněna předmět
dražby zcizit, dále pak likvidátor a správce daně, správce konkurzní
podstaty. Předmětem dražby může být věc movitá nebo nemovitá, podnik
nebo jeho organizační složka, převoditelná majetková práva.
Důvody, proč zvolit formu dražby :
- transparentnost - s ohledem na zákonnou povinnost
zveřejňování dražby na Centrální adrese se z každé dražby stává věc
veřejná, kterou nelze nijak zmanipulovat. Navíc zajistí informace pro
investory, kteří tento elektronický veřejný seznam pravidelně sledují.
- vyšší výnos - dražbou se obecně dosahuje vyššího výnosu
minimálně o 10% než u klasického prodeje. Jedná se o psychologický
aspekt, kdy dochází k přímé konfrontaci zájemců o koupi a kdy se
dražitel musí rychle rozhodovat o případném navýšení kupní ceny.
- rychlost realizace - vlastní technika dražby vylučuje
smlouvání o ceně a prodlužování obchodu. U dražby dobrovolné je možná
realizace do 6-ti týdnů od zadání dražby.
- platební podmínky - jsou jednoznačně stanoveny zákonem.
Vydražitel je povinen cenu dosaženou vydražením uhradit maximálně do 3
měsíců od skončení dražby dobrovolné, u nedobrovolné dražby maximálně
do 1 měsíce.
- garance platby - složená dražební jistota obvykle do 30% vyvolávací ceny, zajišťuje úhradu veškerých nákladů v případě zmaření dražby.
- úspora nákladů a času klienta - veškerá vyjednávání s potencionálními kupci včetně prohlídek jsou přeneseny na naši společnost
- u prodeje nemovitostí je zvlášť vhodným způsobem, neboť nabyvatel
hradí daň z převodu nemovitostí ve výši 3% ze skutečné ceny dosažené
vydražením, nikoliv z vyšší administrativní ceny, což u některých
nemovitostí znamená značný přírůstek ceny.
- v případě konkurzních řízení je veřejná dražba dobrovolná jediným
způsobem jak zpeněžit věci ve vlastnictví třetích osob odlišných od
úpadce dle § 27 odst.5 ZKV. doporučovány správcům konkurzních podstat
jako efektní, rychlý a naprosto transparentní forma zpeněžení majetku
konkurzní podstaty, které upřednostňují soudy a zkušené věřitelské
výbory díky právní jistotě, kterou nabízí
Podrobné podmínky provádění dražeb jsou upraveny v dražební vyhlášce, dražebním řádu, v zákoně č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách.
Realitní činnost
Zprostředkujeme prodej případně, koupi, pronájem nemovitostí všeho
druhu,tj. od vyhledávání a zpracovávání nabídky dle konkrétních
kritérií klientů, prověřením vlastnických vztahů, zajištění předmětných
podkladů, přípravu kupních smluv až po vedení obchodních jednání s
konečným zájemcem, vklad vlastnického práva do operátu katastru
nemovitostí a zpracování daně z převodu nemovitostí. K dispozici máme
dálkový přístup katastru nemovitostí, pracujeme s cenovou mapou a
územním plánem.
Klientům jsme schopni prověřit majetkové a právní skutečnosti týkající
se konkrétních nemovitostí. Jedná se zajištění a vyhodnocení veškerých
listin z příslušných katastrálních úřadů, stavebních úřadů, finančních
úřadů, prověření závazků a pohledávek spojených s nemovitostmi.
V návaznosti na realitní činnost dle požadavku klienta dále zajistíme :
Oceňování nemovitostí
Zpracování odhadu ceny
nemovitosti, posouzení investičních záměrů při koupi nemovitosti apod.
Zajistíme odborné a kvalifikované zpracování znaleckých posudků pro
potřeby klienta a finančních úřadů. Hlavní nabídku v této oblasti tvoří
určení skutečné tržní ceny nemovitosti před jejím zvažovaným prodejem
nebo realizací zástavy pro připravovanou dražbu.
Geodetické služby
S externími
spolupracovníky kanceláře zajistíme odborně zpracované geometrické
plány, zaměření staveb a hranic pozemků, vytýčení hranic v terénu,
účelové mapy, dělení pozemků, vyznačení věcných břemen.
Financování nemovitostí
Pomoc při sjednání
úvěru ze stavebního spoření a hypotečních úvěrů na koupi nemovitosti
včetně vypracování a zajištění potřebných podkladů pro poskytnutí
úvěru.
Právní služby
Zajišťujeme zpracování smluv a
jiných právních dokumentů týkajících se nemovitostí, vyřízení
zástavních práv, věcných břemen a jiných věcných práv k nemovitostem.
Daňové poradenství
Zajistíme zpracování daňových přiznání k daní z převodu nemovitostí.